4 de junio de 2026
Es uno de los problemas más habituales a los que se enfrentan los propietarios en Córdoba: ir a consultar los datos de una finca heredada o comprada hace años y descubrir que los metros cuadrados que figuran en la escritura no concuerdan con la realidad física ni con la cartografía oficial del Catastro
Esto se debe, principalmente, a que las mediciones antiguas se realizaban con métodos tradicionales poco precisos o basándose en descripciones verbales de los linderos. Hoy en día, la tecnología satelital y las exigencias de la Ley Hipotecaria obligan a subsanar estas diferencias para dar total seguridad jurídica a las propiedades
Mantener tu propiedad con discrepancias de superficie en los registros oficiales puede acarrear graves consecuencias a corto y largo plazo:
- Paralización o retrasos severos en la firma de herencias y compraventas
- Denegación de préstamos hipotecarios por parte de las entidades bancarias
- Conflictos, disputas y reclamaciones de linderos con los propietarios colindantes
- Pago erróneo de impuestos (IBI) basados en una superficie que no es la real
Para solucionar esta situación de forma definitiva, es necesario tramitar un expediente de subsanación de discrepancias. Este proceso requiere obligatoriamente la intervención de un técnico cualificado que aporte garantías científicas a la medición
- Estudio previo exhaustivo de las escrituras históricas
- Levantamiento topográfico de precisión sobre el terreno con GPS
- Análisis del desfase con la cartografía actual de Catastro
- Generación de los archivos georreferenciados en formato GML
- Tramitación del Informe de Validación Gráfica Alternativa (IVGA)
- Acta de conformidad firmada con los vecinos colindantes (si aplica)
- Presentación del expediente técnico ante el Notario
- Inscripción final y concordancia exacta en el Registro de la Propiedad
En AR CARTOGRAFÍA nos encargamos de ejecutar todo este proceso técnico y administrativo, aportando la precisión milimétrica que exigen los registradores y notarios para que duermas tranquilo sabiendo que tu propiedad está perfectamente protegida por la ley
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