4 de junio de 2026
Si has acudido recientemente a una notaría para realizar una segregación, una división de parcelas o una declaración de obra nueva, es muy probable que te hayan pedido un término extraño: un «archivo GML». Para la mayoría de los ciudadanos, estas siglas resultan completamente desconocidas, pero hoy en día son la llave para cualquier trámite inmobiliario.
Un archivo GML no es más que un formato informático estándar que contiene las coordenadas geográficas exactas de los vértices que delimitan tu propiedad. Desde la reforma de la Ley Hipotecaria, el Estado exige este documento para saber con precisión matemática dónde empieza y dónde termina una finca sobre el planeta Tierra.
Existen cuatro escenarios clave donde la ley te va a exigir la aportación de este archivo de forma totalmente obligatoria:
- Segregaciones o divisiones donde una finca matriz se divide en varias parcelas
- Agrupaciones o agregaciones de varias fincas colindantes en una sola
- Inmatriculaciones, que consisten en dar de alta una propiedad por primera vez en el Registr
- Rectificaciones de superficie cuando el desfase con el Catastro supera el 10%.
La gran ventaja del sistema GML es que elimina por completo la ambigüedad de las descripciones literarias o los antiguos planos en papel, impidiendo que dos propiedades se superpongan en el espacio.
- Coordenadas oficiales vinculadas al sistema geodésico de referencia ETRS89
- Estructura de datos XML compatible con los servidores de Catastro
- Ausencia total de solapes geométricos con las fincas vecinas
- Delimitación perimetral cerrada que calcula la superficie exacta
- Validación positiva en la Sede Electrónica del Catastro
- Obtención del Código Seguro de Verificación (CSV) del informe
- Vinculación estricta a la referencia catastral correspondiente
- Firma digital y visado del ingeniero técnico en topografía
Generar un archivo GML válido y sin errores de validación requiere instrumental topográfico de alta gama y software especializado de gabinete. En nuestra oficina técnica nos encargamos de crear tus archivos GML con garantía de aprobación notarial.